베트남 신규 아파트 분양은 청약금 납부 → 보증 계약(HĐBĐ) → 분양 계약(HĐMB) → 중도금 납부 → 인도(Handover) → 소유권 증서 (핑크북) 등기 신청의 단계로 진행됩니다.
외국인은 최대 50년의 소유권 (1회 연장 가능)을 가질 수 있으며, 모든 대금은 베트남 내 은행 계좌를 통해 자국 통화(VND)로 결제해야 합니다. (2026년 베트남 하노이 신규 분양 정보)
1단계: 유닛 (동호수) 선택 및 고객 정보 등록 (Registration)
구매 절차의 시작은 원하는 동·호수를 선택하고 고객 정보 등록 양식(Customer Information Registration Form)을 작성하는 것입니다. 이 단계에서는 구매자의 여권 정보, 연락처, 이메일, 그리고 향후 환불이나 대금 관리를 위한 은행 계좌 정보를시행사에 제출해야 합니다.
2단계: 청약금(Deposit) 납부 및 유닛 (분양 호수) 확정
선택한 호수를 확보하기 위해 청약금을 납부합니다. 이는 선택한 해당 유닛(분양 호수)에 대한 최종 확정을 위한 절차입니다.
상반기 대표적인 하노이 핵심 입지의 신규 분양 선샤인 리버파크의 경우, 실제 청약금은 2억 동(200,000,000 VND)이며, 청약금 액수는 개별 시행사의 분양 정책에 따라 차이가 있습니다. (보통 5천만동 ~ 2억동)
3단계: 보증 계약(HĐBĐ) 체결
분양 프로젝트가 정식 분양 계약(SPA, Sales Purchase Agreement) 조건에 도달하기 전, 시행사와 구매자 간에 체결하는 서비스 보증 계약(Security & Service Contract) 단계입니다. 보통 청약 후 7~15일 이내에 체결하며, 이때 청약금을 포함하여 분양가의 10~15% 정도를 납부하는 것이 일반적입니다. (선샤인 리버파크의 경우, 15%) 해당 보증 계약 시, 납부하는 금액은 사실상 1차 중도금이라고 볼 수 있습니다.
4단계: 정식 분양 계약서(HĐMB/SPA) 체결 : 본 계약 사인 (베트남 입국)
건설 공정이 법적 요건(예: 기초 공사 완료 등)을 갖추면 정식 아파트 분양 계약서(이하, 본계약)를 작성합니다. 이 시점까지 구매자는 보통 분양가의 30% (청약금 포함)를 완납하게 됩니다.
5단계: 공사 진행에 따른 중도금 분할 납부
본계약 체결 이후에는 공사 진행 단계에 맞춰 약 90일~360일 간격으로 중도금을 분할 납부합니다. 시행사의 분양 정책에 따라 현금(無대출) 결제 시 할인 혜택을 제공합니다. 외국인은 일반적으로 베트남 현지 은행에서 주택 담보 대출을 받을 수 없습니다.
6단계: 아파트 인도(Handover) 및 잔금 납부
건물이 완공되어 입주가 시작되는 단계입니다. 구매자는 분양가의 25%와 함께 한국의 장기수선충당금 격인 유지보수기금(KPBT, 분양가의 2%)를 납부하고 열쇠와 기타 서류 및 물품을 시행사로부터 수령합니다.
7단계: 소유권 증서 (핑크북) 신청 및 최종 납부
시행사가 소유권 증서(핑크북) 발급을 관할 기관에 신청하는 최종 단계 (등기) 입니다. 증서 발행 준비가 완료되면 나머지 5%의 대금을 납부하며 모든 절차가 마무리됩니다.
💡 2026년 베트남 부동산 투자 핵심 체크 리스트
| 구분 | 주요 내용 |
|---|---|
| 외국인 소유권 | 주택법에 따라 최대 50년 보유 가능 (연장 1회 가능) |
| 결제 방식 | 반드시 베트남 내 은행 계좌를 통해 VND로 송금 |
| 추가 비용 | 분양가(부가세 포함) 외, 2% 장기수선충당금(KPBT) 인도 시 납부. 소유권 증서 (핑크북) 발행 시, 취득세 격인 등록세 납부 (분양가의 0.5%) |
| 투자 혜택 | 조기 납부 시 대폭적인 할인 및 관리비 면제 혜택 활용 가능. |
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 외국인도 베트남에서 아파트를 구매할 수 있나요?
A. 네, 2023년 개정된 주거법 및 관련 시행령에 따라 자격을 갖춘 외국 조직 및 개인은 신규 분양 아파트를 구매할 수 있습니다.
Q. 계약금을 납부했는데 계약을 취소하면 돌려받을 수 있나요?
A. 일반적으로 청약금 납부 후 지정된 일정 내 (7~15일) 보증 계약을 체결하지 않으면 해당 금액은 반환 되지 않으며 시행사가 전권을 가집니다.
Q. 대금 납부를 늦게 하면 어떻게 되나요?
A. 계약서에 명시된 일정에 따라 이자가 발생하거나 계약이 해지될 수 있으므로, 반드시 공식 납부 일정을 준수해야 합니다. 계약서 상 명시된 납부 지연 기간을 초과하면 시행사에서 계약 해지가 가능하며, 기납입금의 명시 된 비율 (%)만큼 위약금으로 차감하여 환불 진행합니다.
Q. 청약금 납부 시, 베트남 계좌를 계설하지 못한 경우에는 어떻게 하나요?
A. 청약금 포함 분양 계약 (본 계약) 사인하러 베트남 입국 전 납부하는 금액 (30%)의 경우, 시행사 (또는 현지 분양 대행사)에서 이메일 또는 우편으로 보내는 청약 계약서 (또는 보증 계약서)를 사인 한 후 은행에 제출하여 송금 진행 가능합니다. 입국하여 사인한 분양 계약서는 추가로 한국은행에 제출합니다. (해외 부동산 취득신고)
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